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2月12日，星期五。

今天是‘钻石山地王’拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。

严格来说，今天不算‘官地拍卖’，因为只有一幅‘地王级地皮’；一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。

而港府拍卖‘地王级’地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。

这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。毕竟港府财政的七成，是靠地产！

涉及到‘地王’级别的土地拍卖，林祖辉本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。

因为在最近一年来，新时代集团给人的感觉就是——在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？

所以，如果林祖辉这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。

这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺；据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。

林祖辉计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿的现金；

商业面积按照1万每平方尺，也值65亿（简单估算）。

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