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1月13日，星期二。

新时代集团，董事长办公室。

总裁陈斌坐在沙发上，认真的汇报道：“目前香江物业跌幅三成不说，重要的是市场恐慌情绪非常大，加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工，以及香江金融市场遭受国际炒家狙击，地产业一片哀嚎，各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪，本次马鞍山酒店地段大家可能都会采取极低价入标。”

他分析这些，是希望老板将标价给予合理的价格，以免出价过高，让同行笑话。自家老板能赚钱，但是花钱也有些大手大脚。

陈斌口中的‘马鞍山酒店地段’，占地8.6万平方尺，原计划在去年三月份推出，不过由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见，有关计划被迫推迟。

而到了这个月，地产市道不景气，港府为了避免影响市场气氛，转而采取较低调的招标方式出售。

林祖辉心里盘算这块地皮，酒店是不允许兴建的，但可以兴建60.28万平方尺住宅计算。同地段的物业，目前应该只要5000~6000元每平方尺，但这个价格很显然没有地产商敢打包票能出售，因为现在是有价无市，房子根本很难出手。将来再降三成，大家也是相信的。

所以很显然，大家都会以低价入标，捡漏的想法都是。

投标还是很考验人的，出价太高让人笑话，出价太低又担心错失机会。

虽然只是一幅小地皮，但林祖辉猜测，如果物业再次暴跌，各大地产商可能会要求冻结‘官地拍卖’，所以地皮捡漏也不是容易的事情。

物业捡漏就很简单了，现在市场上出售物业还是很多，但关键是没人敢买。

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