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纽约公寓有两种，共有公寓(do)和合作公寓-op)，从大楼的外表上你不能判断哪个是合作公寓，哪个是共有公寓。

共有公寓是有产权的房产，签订买卖合同以后，共有公寓的业主对公寓和大楼公共区域的一定比例拥有产权，业主需要向城市缴纳房产税，并且向公寓管理运营的公寓委员会缴纳公共管理费。

合作公寓就不一样了，整个公寓楼是一个公寓公司，购买公寓只是让购买者拥有这家公寓公司的股份，这个股份只是给了购买者在公寓内居住的权利，并不拥有公寓产权，公寓的产权在公寓公司手里。

因为没有产权，所以不需要缴纳房产税，只需要按月向公司付费，由公司作为一个整体向城市缴纳房产税。购买者付费其实包含房产税和公共管理费等相关的费用，只不过作为合作公寓公司，公寓的房产税比共有公寓的比例要低不少，变相的降低了合作公寓的购买价格。

但是由于合作公寓属于公司，所以购买人是否能购买，完全取决于公寓委员会的决定，他们可以直接拒绝购买者，并且购买者要再次出售公寓股份时，也需要公寓委员会的审核，避免价格过低影响其他人。

总之，这里的弯弯绕特别多，还有手续费问题，贷款的问题，首付款比例的问题，隐私的问题等等等等……

吉米已经完全晕掉了，在这种晕乎乎的状态下，他也没办法去看公寓了，找个理由就离开了中介公司。

吉米以前从来没买过房子，不管前世还是这一世，他根本没有想过买房子会多麻烦，这回知道了，直接让他差点打消现在买公寓的想法。

这个还真的需要专业人士来处理了，吉米当个钱包就行，就是这个专业人士需要好好找找。

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