陈石好好算一算自己的拥有的资金和资金缺口。
苏城工厂的投资资金,需要25到30亿元。
目前已经投了十亿元,缴纳了首笔2.6亿土地款,还欠苏城政服的土地建筑费用约六亿元,建筑周期一年多时间,未来倒不缺资金。
一个城市综合体估计需要投资一百五十到二百亿元,包括主体建设和装修的建设周期,大概需要两年半时间,快则两年,若进展不顺利,慢则三四年都有可能。
若砸钱进去,所有建筑项目同时进行建设,总建设周期不到两年也有可能完成。
五百亩到一千亩的项目投资,商业用地和住宅用地,这年头土地成本极高,哪怕蓉城有土地优惠,也优惠不了多少,一亩土地需要五百万到一千万之间,因此,光土地投资不下五十亿元。
如果土地款能拖延一段时间缴纳,首批土地款至少需要30%,多则50%。
如此估算,陈石需要再准备至少20亿元启动资金,加上开发资金,大概需要四五十亿。如此大的项目,拿地来再贷款投资的想法,陈石也不想走这条路,蓉城政服提供的资金不会很多。
一年来,到今天12月1号,自己在商业共赚了约26亿元,稿费估计有1.5亿元。
当然,他的资产涨了足够有三四十亿元。
但花费也多,光苏城那边就压了十亿元启动资金。
美邦股票花了8.8亿元,时代金融大厦两层3000平的办公场所花了近两千五百万(年限已去十多年),别墅和车子花了四千多万,农庄那边需要投资一千万。
商铺购置大概有一亿元,但大部分商铺还是租。
商铺投资非常大,像手机店,一家店的装修费用、租赁费用和转让费,砸进去至少有五百万元,若带上存货,一亿元都有。
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