条约太苛刻，用后世的话就是赤果果的沦为了半殖民地，不过相比较刚刚遭受巨创，又有海盗的出现而“伤上加伤”的郑梉而言，再谈谈条件，也不是不能接受。

反正，安南一直以来不是被华夏朝廷直接统治就是作为华夏朝廷的附庸国，只是遵从习俗附庸华夏朝廷罢了，不过是附庸的更彻底一些，而他国王的地位也就更牢靠了。

最终，协议签署，大致分几条：

一：顺天军全力扶持郑梉之郑氏成为新一代的安南国王，顺天军与郑氏安南国王共进退，组成军事同盟。

二：安南王国租借这个港口给顺天军，租金为10两银子每亩每年，租期99年，每99年一签，顺天军可以实行唯一条件续签，唯一条件为安南王国可提出涨租金，最高涨租不超过原基础的一成。

三：隶属于顺天军的汉家儿郎可在安南王国自由出行，从事任何合法行业，在汉家儿郎于王国购买土地之后，王国确保汉家儿郎私人土地神圣不可侵犯，哪怕汉家儿郎在买下土地之后发现了金矿，王国也只拥有最高一成的征收开矿税的权益，无法阻止对方开矿。

四：汉家儿郎在王国内触犯法律，王国有拘捕权，却没有审判权，王国可以将犯法的汉家儿郎拘捕送往租借地，租借地顺天军衙门会自行审判犯罪分子，保证情节严重者再也不会出现在安南王国。

五：安南王国每年需上顺天军朝贡，贡品为每年精粮两千石或者良布一千匹或黄金三百两，三选一，一方掌握一半的决定权，即双方都有权决定其中的一半贡品为哪种。

六：签订贸易联盟，贸易联盟成员国势力，互相之间通商商税最高不可超过商品价值的三十税一。

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