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从泉城到风城一看，看到人家的马路那宽度，楼层之间的距离，平坦笔直的道路，都羡慕不已。

风城地处平原地带，和泉城、凤城、岛城等建在山地丘陵地带的城市规划完全不一样。

泉城的规划必须要根据地形来做决策，比如说泉城南部多高山，想要对泉城南部进行开发，难度就非常大了。

风城没有这方面的困扰，整个风城百分十六十左右的地方都是平原，只要不是基本农田保护片，有开发商看中的地块，通过国土局招标之后，都可以进行开发的。

鹏翔房地产公司在风城的项目位于风城一中校区范围内，步行到风城一中只需要五分钟的时间，周围也有购物中心医院等。

可以说，这个小区的周边环境是很好的。

2003年这会儿，开发小区，对于房地产开发商来说，还不像往后那么多要求。

比如说到2020年那会儿，一个大的商住项目，政府在招标协议上都写着，不但要建住宅项目，还要建设商业项目，然后还要建设学校等的项目。

这年代的开发商，说实话也没有那么大能力。

2003年，开发商的实力也都有限，像周鹏现在拥有的这家公司，在风城买下一万平米住宅项目用地，容积率1.2，然后盖出一万两千平米的商品房，就行了。小区内的绿化，在当时验收的时候要求也很不严格。

所以后来的时候，大家到老小区里面去，往往看不到什么绿化。

2003年盖的小区主要就是多层小区，小区的容积率不高，一般就是0.8到1.2的样子，具体容积率的大小主要看小区楼房设计的楼间距了。至于说绿化呢，也就在路边种两棵动情，楼下栽几颗月季罢了。

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