罗君宁已经想到自己这一次的美国行的临时作业的课题是什么了，那就是对美国次房危机的预测和评估。

次房危机，全称次级房屋信贷危机，所指的目标在名字中已经很明确的体现了出来，那就是由美国房地产发展失衡而引起了经济泡沫和危机，当然，房地产发展失衡只是导火索而已，最深层次的原因还是美国政府的政策倾斜方向以及美国民众的基本需求。

这一切还得从5年前，美国联邦基金利率下调50个基点开始，美联储的货币政策开始了从加息转变为减息的周期，在经过13次降低利率之后，到03年6月，联邦基金利率降低到1%，达到过去46年以来最低水平，而这样宽松的货币环境也反映到了房地立市场上，房贷利率同期下降，30年来固定的按揭贷款利率从2000年底的8.1%下降到了03年的5.8%，一年可调息按揭贷款利率从01年底的7.0%下降到了03年的3.8%，而这也让美国房产持续繁荣的重要原因。

但是，从2004年，也是罗君宁到韩国当高中交换生的第一个年头，美联储的低利率政策开始逆转，到05年6月，罗君宁经历了高考之后，美国已经连续13次高调了利率，再到06年的现在，联邦基金利率已经从1%提高到了4.73%，而随着这样的政策坚定的执行，也让房屋借贷成本提高，开始发挥着掏需求和降温市场的作用，导致房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。

在美国大地上，因为无法支付出高额房货而发生的信用纠纷也开始增加，更让罗君宁好笑的是，有一些金融机构，还故意将高风险的按揭贷款‘静悄悄’的打包到证券化产品中去，向投资者推销这些有问题的按揭贷款证券，这不是典型的坑人吗？

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