如果是其他什么人，问出如此私密的问题，叶华肯定是懒得搭理。不过现在怀中温玉如脂，那就变得很有耐心：“呵呵，玲玲，其实，说到借钱来赚钱这个事，大家都非常熟悉。大家每个人如果十几年前在港城有过按揭贷款的话，都应该有非常愉快的体验。”

“我家里一直有房，以前也是全款买下的，没必要借那么多钱来受苦，银行的利息太高了。还是你厉害，随手就可以送我这么一大栋房子，比我家里的还大好几倍。”贴在叶华的身上，胡玲玲在撒着娇。

“借钱买房也没什么不好的，你现在住的这栋房子也是我用杠杆手段赚来的。”叶华笑着解释，“举个例子，3年前你买房子花了50万，现在这个房子值100万，你就算完全自己掏钱，不用杠杆，你三年也就实现了翻番的回报，年化收益在20%到25%左右。但是三年前如果50万的房子用了60%到70%的银行杠杆，年化利息是8%的话，你可以算一下，你的内部收益是激增很多的，年化收益率将在50%，基本上是4.2倍的回报。所以说，一旦你看准一个东西的价值一定会增长，如果还能够便宜地借到钱，那么就会积极利用财务杠杆来扩大你的收益，特别是在你个人财力比较小，想以小吃大，进行蛇吞象的时候，财务杠杆是个更好的选择。”

“可是银行也不会借那么多钱给我呀.....”胡玲玲在叶华的胸口画着圆圈。

“所以你要银行相信你有赚钱的能力，或者要有价值的东西抵押，你才能借出更多的钱。”叶华傲娇笑道，“之所以他们相信我，能借那么多钱给我，那是因为我能证明费马大定理，我能发现一氧化氮分子的信息传递理论，我能发明‘华哥’和‘神仙水’、阿奇霉素等等新药......”

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