听到汤承志的会计报价一点三亿，程煜笑了，心道双方对于这个宅子的估值，应该是差不多的。

可汤承志却有些紧张，看到程煜脸上那似笑非笑的模样，他心里颇有些忐忑，不知道这个价格程煜是否能接受。

而在他心里，他想的是只要超过一个亿，他就出手了，而能达到一点二亿，他就基本满意，现在会计报出的一点三亿，说实话，他真担心程煜嫌贵。

汤承志当然相信自己的会计和法务是根据市场价值浮动来做出的估值，但问题在于，正常的民用住宅，虽说是七十年土地使用权，可目前关于七十年后土地使用权如何续约的问题还并无定论，民间流传比较广的，也是部分相关部门隐约透露出来的意思，是有可能民用住宅无条件免费延长使用权年限。

但汤家这套祖宅不同，那是签了个死合同，只有一百年使用权的，超过一百年，政府顶多对地面上的房屋进行少量的赔偿，土地是必定要收回去的。所以，这个宅子的用地，说白了那就是每年都在降价，因为可使用的年限是越来越少了。

这么算起来，光是少了十年的使用权，当年的一点五亿就已经要减少一千五百万，在加上这些年房地产市场萎靡不振，本身也有超过十个点的降幅，所以汤承志想的一点二亿以内的成交额，是他认为最理智的价位。当然，由于现在是买方市场，加下汤家那个院子真的是有人问津，所以，程煜肯定没心，再打压一番也是没可能的，是以汤承志给自己的心理底价，是一个亿以下。

我哪知道，程煜之所以似笑非笑，其实是因为觉得双方是谋而合。

刚想开口，程煜却说：“巧了，你公司这边经过核算，认为目后那个院子的估值，应该比汤先生当初的购入价上降百分之十到百分之十七之间。你个人基本也倾向于一点八亿，那是个不能成交的价位。”

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