建安二年，正月十五。

州牧治所搬到金陵有一阵子，金陵也已经日渐繁华，借着这次新年，更加热闹了起来。

各大世家豪门，现在也都在金陵置办了房屋，即便还没有在州牧府中任职的，也不差一间别院，甚至有些直接在城外置办了田庄……

虽然不会真正举家搬迁，但也会安置一批族人，一来是以示亲近，二来消息也灵通。

先一步抄底的民部，自然是赚了不少，但也算不上盆满钵满。

汉代的城内地皮，价格再高也高不到哪去，尤其是东汉，哪怕是全盛时候的洛阳，基层官吏存几年钱也买得下一幢小房子。

城内的地价，需要繁荣的民商才能起飞，而汉代的豪商们的确够壕，但靠的都是辜榷、也就是垄断，还有大宗交易。

尤其是王莽篡汉之后，东汉的商品经济，较西汉时候其实是退步的。

汉武帝时为了缓解对外征战造成的经济压力，而开始有萌芽的运输税、财产税——也就是“均输”和“算缗”。

不过一来是本身步子太大，当时汉武帝已经快穷疯了，这血抽的有些狠，直接伤了根儿，二来西汉后期、尤其是王莽又大举复古，令商品经济几乎一蹶不振。

虽然汉代已经有“坊市”制度，但房价一般般。

到了唐代的时候，城内地皮价格才真正起飞，贵为吏部侍郎的韩愈，还在诗中写着“辛勤三十年，以有此屋庐”，被南村群童欺负的杜甫更不用说，只能在非一线城市的近郊，盖个茅草屋……

从这里也可以看出，东汉的商业并不完善，虽然有做大宗买卖的豪门，但却缺少民商，民间对商业的需求也很低，小农经济、对生活必需品以物易物，才是主流。

而这些所谓的大宗交易，很难为白图提供税收，就像是陈氏帮白图运了一千骑兵来江东——连掌握淮南的袁术，都没有发现他们的行踪，又去哪里收税？

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