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“那么大的一块地，投资盖楼，没有足够的资本去硬撑肯定会摔跟头，能够先打造个一期看一下形势就不错了。”我说道。

“先打造一期看形势？”万婷美皱眉。

“当然，这么大的地皮，这要盖，投资少说几十亿，肯定先盖一期再预售，等资金回笼一些，再盖二期去卖，这样可以最大限度的减少风险，不能再一口气吃成胖子了，一旦一期卖的不理想，那么就要考虑是不是重新换方案，去想办法。”我说道。

好的楼盘能预估市场，能提前判定，但现在并不是往年，谁都保不准能预售火爆，沪上名墅包括顾长丰以及秦家沈家拿的地皮都在外环外，属于郊区板块，这里是浦江板块，离市区有一定的距离，要不是地铁沿线加上有天盛购物中心这个大项目，那么这里要做南魔都起飞还需要时间验证，早先这里房价抄到八万甚至十万的确有人买单，但渐渐地，这个板块也在失去竞争力，很多人都认为这么高的房价还不如买北外滩，那边虽然单价再多五万，但地理位置好，而且在市区。

房地产的低迷导致大量楼盘有价无市，抛售的房子一天一个价，这个家不是涨价，而是跌价，买房的人不傻，卖房的人也不傻，价格太低他们就不卖，趁火打劫也不是这样，这些房东情愿出租房子也不卖，因为他们知道一旦卖了，就是亏，特别是近几年投资房产的主流人群。

这就造成了一个怪象，那就是涨买，跌卖，而事实上，房价在涨的时候，大家都想着买房，就怕再涨，而房价跌的时候，大家都在观望，想着是不是再跌一些。

“陈总，你觉得房价会回来吗？”万婷美问道。

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