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“我觉得这个行业可能不太好。”

任天行微信回复着关莎，两人的聊天记录如下：

任天行：我查了下，其实从前两年就接连不断有长租公寓跑路了，只不过跑路的公司都不大，所以没激起什么风浪。

关莎：但我感觉这个市场还是很大的，尤其是90后普遍追求更好的生活品质，消费观念也比较前卫，都不太存钱，我还看过相关权威研究院的数据报告，说我国租赁市场将有3万亿的规模，这是一个万亿级别的市场！

任天行：【无奈的表情】市场是挺大的，但没有企业赚到钱了……反正我感觉大家都在赌，之前那个社区团购也是，风口之上出赌徒……哇，我不幸又说出了一句首创的至理名言！【兔子捶胸的表情】

关莎：那些暴雷的公司其实是打了歪主意，想疯狂扩张导致的，高吸低收，肯定赔钱啊，我不这么做不行么？我也不搞什么租金贷，赚正常的钱不就好了？

任天行：但是这个行业已经跟社区团购一样被搞臭了，搞臭了，大家就不相信了……

关莎：但我搜了一下头部上市的公司，就是前几个月美国纳斯达克上市的青客，还有这个月上的那个蛋壳，不都挺好的么？

任天行：哪好了？它们的财报你看过没？我看过，报表连续三年都是亏的，还想扩张……蛋壳上市后直接都破发了，头部公司都混成这样，非头部的更惨。

关莎：……

任天行：（文件）《长租公寓行业发展报告》

关莎点开文件，仔细浏览了一遍，看到一段关键信息：长租公寓在入住率在95%的情况下，拿房成本达到租金收入的60%则息税前利润率为0；人房比达到11人/百间则息税前利润率也将为0；综合来看，55%的拿房成本占比和百间65%的入住率是盈利的临零界点。

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