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同样一片月色下，任天行如今不用见到到关莎，都清楚她十有八九在思考长租公寓的事儿。

任天行之前很详细地查了很多发达国家的案例，比如德国和新加坡。

在德国，租房过一辈子的人占了总人口的60%。

这其中的原因主要是二战之后德国建造了大量的房子，基本保证每户一套，一个德国家庭如果想买房子，工作5年之内就可以实现，且在德国买房需要支付高昂的房产税，致使每月买房所需要支付的房贷和房产税等固定开支大于房租，房价上涨也十分缓慢，每年增长的部分还没房产税损失得多，故德国人没什么买房的动力。

任天行当时研究德国模式的时候就觉得很有意思。

一个国家，拿着北上广深4至6倍的工资，购买绝对价格差不多的房子本来就比较容易，既然随时都可以买，那很多人压根就不着急买。

在德国买了房子后，100平米的房子每年的房产税差不多要交1万人民币，房子越多税收越重，但是如果把自己的房租出租给别人，反而还可以减免税收，如此一来，为了省税，很多德国人纷纷出租自己的房子，租房市场的房源供给自然就增加了。

除此之外，在德国基本上都是10年至20年的长租房，如果房东想要赶走租客，需要提前半年通知，若是短于这个时间赶走租客，租客完全可以把房东告上法庭。

当然，最主要的是，在德国房子的所有权跟户籍没有挂钩，租购同权，花了巨款买了房也捞不着半点好处。

与德国相比，新加坡的特色之处在于其有廉租房、组屋和共管公寓这三层保障房市场。

廉租房由政府统一出资购买，再以非常低廉的价格租给穷人。

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